A Paris, le taux de rendement locatif des logements anciens est en chute libre

En dix ans, les taux de rendements locatifs se sont littéralement effondrés. A Paris, investir dans un logement ancien ne permet plus d’espérer que 2,5% de rentabilité, soit deux fois moins qu’en 2000, comme le montre notre graphique réalisé avec l’aide de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Dans le reste des grandes villes, les rendements atteignent encore en moyenne 4 à 5%. Mais ils sont là aussi en nette diminution. Un studio qui rapportait 8% par an en 2000, ne procure plus aujourd’hui que 4,9% de rentabilité, selon Century 21. Et cela s’entend sans les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance...

Cette chute tient principalement à la flambée de l’immobilier. Depuis 2000, les tarifs des logements anciens ont, en effet, doublé lorsque les loyers ont progressé de 35%. Et même si les prix des nouvelles locations continuent à s’apprécier, ce ne sera pas suffisant pour améliorer les rendements à court terme…

Pour ne rien arranger, le dispositif Scellier, qui jusqu’à l’an passé permettait de doper la rentabilité des investissements réalisés dans le neuf, devient moins intéressant. Depuis le 1er janvier, la réduction d’impôts offerte aux ménages qui achètent sur plan pour louer n’est plus que de 13% pour les logements ne répondant pas aux dernières normes de performance énergétique (basse consommation énergétique).

Dernière ombre au tableau, la fiscalité est aussi de moins en moins attractive. Depuis cette année, l'imposition sur les plus-values de cessions immobilières est passée de 16% à 19% pour toute revente avant 15 ans. Soit une imposition globale de 31,3%, prélèvements sociaux inclus. De quoi limiter l’attrait de votre placement en cas de revente hâtive.

Source : Capital.fr

Nous pouvons également rajouter que le dicton "Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel" s'applique aussi à l'immobilier. Et pour les anciens, nous n'oublions pas que l'immobilier parisien a chuté de plus de 35% entre 1990 et 1995.