SCPI : bilan du premier semestre

Ces sociétés ont collecté un montant total de 123,5 millions € au cours des six premiers mois de l’exercice. Même si cette progression est ralentie par rapport au premier semestre 2008 (513 millions), ce résultat intercalaire est à  souligner quand on considère la tendance générale à  l’attentisme, voire à  la défiance, des épargnants vis-à -vis de toute forme de placement de long terme et les restrictions apportées aux prêts bancaires auxquels les acquéreurs de parts de SCPI ont largement recours. Preuve de l’attractivité confirmée des SCPI, leur capitalisation (calculée sur la base des prix d’acquisition des parts), à  17,62 milliards € au 30 juin 2009, progresse de 2% par rapport au 31 décembre 2008. Par la voix de son Président, l’ASPIM rappelle les opportunités actuellement ouvertes par les augmentations de capital des SCPI, dans un contexte de hausse généralisée des taux de capitalisation. Les SCPI continuent d’animer les transactions par leurs acquisitions d’actifs (10% du total des investissements réalisés en France au 1er trimestre 2009 – source : BNP Paribas Real Estate). S’agissant de l’immobilier résidentiel, les professionnels se mobilisent fortement sur les « SCPI Scellier » (11 fonds déjà  agréés ou en projet pour la seule année 2009), ce qui confirmera l’engagement traditionnel des SCPI, en tant qu’investisseurs institutionnels, dans le soutien au logement locatif. Au 1er semestre 2009, le marché secondaire des SCPI a été marqué par une progression (206 M€, + 27,1% par rapport au premier semestre de l’exercice précédent) avec notamment des demandes de retraits sont essentiellement dues aux investisseurs institutionnels intervenant par le biais de contrats d’assurance-vie. Cette tendance n’a pas été observée chez les personnes physiques qui restent investies sur le long terme. Au total, le marché secondaire des SCPI reste contenu, au 30 juin 2009, à  un taux de rotation habituel de 1,16%. Au 30 juin 2009, le nombre de parts en attente atteignait seulement 0,86% du total. Les chiffres clés au 30 juin 2009 :  127 SCPI gérées par 23 groupes  Capitalisation : 17,62 milliards €  Collecte nette : 123,53 millions €  Transactions sur le marché secondaire : 206 millions € (2% de la capitalisation)  Retraits non compensés : 19,30 millions €  Collecte brute : 348,85 millions €  Augmentation de capital : 142,83 millions € Nombre de SCPI ayant augmenté leur capital : 31 (15 groupes)