Pourquoi l'immobilier va encore baisser de 30 %...

Quelques extraits du très bon article d’Olivier Decarre dans Boursier.com :

(…) La baisse des taux ne peut soutenir durablement les prix.

« S’il est tout à fait probable de connaitre un léger mieux au cours des deux à trois trimestres à venir, nous restons dans un environnement fortement déflationniste pour ce type d’actifs pour les 5 à 10 ans à venir », indique une note diffusée ce vendredi 24 juillet.

En fait, pour PrimeView, la pause actuelle est due avant tout à la baisse historique des taux, qui a accru la solvabilité de certains ménages.

Mais le mouvement touche à sa fin et sur un plan fondamental, la société (PrimeView) juge que l’immobilier est toujours surcoté.

Au risque d’étonner, la note souligne même « qu’il reste encore 30% de baisse avant de retrouver des niveaux de prix en adéquation avec la demande solvable de la population française ».

Les revenus des ménages n’ont pas suivi les prix de l’immobilier.

(…) en 15 ans, les prix ont augmenté bien plus vite que les revenus.

Autre point d’inquiétude pour la société, le nombre de vendeurs nets augmente plus rapidement que le nombre d’acheteurs nets.

Et cela pourrait durer jusqu’en 2035.

(…) PrimeView considère que « la dynamique des prix sera pilotée de plus en plus par des contraintes démographiques (vieillissement de la population) et non par la financiarisation des ménages comme par le passé ».

(…)

Pour bien comprendre l'article de Boursier, cliquer ici