Mail inattendu envoyé par un conseiller financier à  H24…

 

Bonjour,

 

J’ai lu sur le site H24 que l’on pouvait faire fortune avec un short sur le Bund d’après Mr Bill Gross.

 

Pour ma part, j’ai fait «Â fortune »Â de façon plus classique.

 

Il y a 20 ans, j'avais 38 ans, j’étais banquier privé dans une grosse banque de la place.

 

Je suis d’ailleurs toujours banquier privé à  58 ans dans une plus petite structure.

 

J’ai plutôt correctement gagné ma vie, mais sans pouvoir mettre de l’argent de côté car je précise, j’ai élevé trois enfants.

 

En 1994, j’avais 38 ans, coup de chance, l’immobilier était plutôt au plus bas, après une crise de 4 ans.

J’ai donc acheté 130m² ( avec un crédit sur 20 ans ) dans un bon quartier de Paris pour 3,25 millions de francs soit 495 000 euros (3800€/m²).

 

Aujourd’hui, à  58 ans, j’ai remboursé mon crédit et revendu mon appartement de 130m² pour 1,1 million d’euros net vendeur (8461€/m²).

 

J’ai donc 1,1 million d’euros sur mon compte dont 605 000 euros de profit totalement non taxé car c’est ma résidence principale (le dernier paradis fiscal en France).

 

Je vais pouvoir effectuer un versement complémentaire sur mon contrat d’assurance-vie que j’ai ouvert il y a plus de 8 ans évidemment:)

 

Ce n’est donc pas mon métier qui m’a rendu « riche » (je suis à  l’ISF maintenant) mais tout simplement la chance d’avoir acheté en 1994 en bas de cycle et de revendre aujourd’hui à  58 ans, pas parce que c’est le bon timing mais simplement parce que j’approche de la retraite et que mes enfants n’habitent plus à  la maison.

 

Bref, je suis parfaitement conscient que c’est l’immobilier qui me permet d’avoir de l’argent pour ma retraite et sûrement pas mon métier, et pourtant je suis banquier.

 

Pour moi, le bon timing sur l’achat n’a été qu’une pure coïncidence, et en ce qui concerne la vente, on peut aussi dire qu’elle est liée à  mon âge, même si je pense que l’immobilier parisien est en haut de cycle.

 

Le prix de l’immobilier, même avec des taux d’intérêts bas, est totalement déconnecté du salaire moyen d’un cadre supérieur (c’est le banquier qui parle).

 

J’espère donc pour la génération de mes enfants que le prix va franchement baisser pour leur permettre d’accéder à  la propriété et pas seulement de rêver à  un ticket de loterie ou à  un short sur le Bund.

Cordialement