Immobilier : « On va vers une baisse de prix très grave dans les années à  venir... » Jean Pierre RONDEAU

 

Frédéric Lorenzini : Votre crainte sur les marchés ?

 

Jean-Pierre Rondeau : C’est la déflation, à  laquelle je crois pour de nombreuses années : on va payer 30 ans de vie à  crédit.

 

FL : 3 mesures pour inciter les Français à  prendre en main leur avenir patrimonial ?

 

JPR : Certainement pas les avantages fiscaux qui créent l’inflation des produits et qui modifient la perception que les investisseurs en ont.

 

FL : Quelle place faut-il faire à  l’immobilier dans un portefeuille de particulier ?

 

JPR : On va vers une baisse de prix très grave dans les années à  venir, j’incite tous les clients à  ne pas y toucher en tant que placement.

 

FL : Comment gérer les situations de conflits d’intérêts dans le conseil ?

 

JPR : Pour les politiques et les fonctionnaires européens notamment, le conflit d’intérêt se résume aux rétrocessions. Les CGPI ont prouvé leur indépendance en incitant les investisseurs à  aller sur des fonds en euros, alors qu’ils nous privaient des rétrocessions des UC, ou sur des fonds Carmignac qui, en raison des performances, offraient de moindres commissions.

 

FL : Le client a-t-il toujours raison ?

 

JPR : Non, il n’a pas toujours raison dans les choix d’investissement qu’il veut faire. Notre mission est parfois d’essayer de lui faire changer d’avis.

 

FL : Comment expliquer le faible développement de la profession de CGPI en France ?

 

JPR : Il y a beaucoup d’entrées, … mais aussi beaucoup de sorties, avec des départs en retraite, des fusions, mais aussi en raison d’une réglementation de plus en plus lourde, qui n’est que principe de précaution pour les Ponce Pilate de la législation. D’autre part, nous sommes de vrais CGPI, pas les autres, avec 5 activités et de vrais indépendants.

 

FL : Les 3 plus beaux investissements que vous avez rencontrés dans votre carrière ?

 

JPR : La bourse dans les 15 années de désinflation de 1985 à  2000. L’immobilier, on a eu des années formidables. L’assurance vie, toujours aujourd’hui.

 

FL : Le placement le plus calamiteux ?

 

JPR : La défiscalisation, notamment quand Bercy trahit sa propre signature, comme sur les dossiers Gesdom ou Finarea. Mais aussi pour un « ancien » comme moi : parts de vaches, wagons, conteneurs, quirats, dom-tom, et, même s’il y a de bons promoteurs certains Robien, Scellier, FIP et FCPI, Fourgous, etc., sans parler des investissements plaisir (manuscrits, art, vins, etc.) que l’on a transformés en produits financiers !

 

FL : Votre conseil à  un jeune qui veut se lancer dans la profession ?

 

JPR : Soit démarrer avec un portefeuille de clients, c’est le plus simple. Soit avoir du capital. Soit avoir un conjoint qui peut assumer pendant quelques années les frais du ménage. Durer car on vit sur les rétrocessions d’encours et plus sur les frais d’entrée … si on ne nous les supprime pas.

 

FL : Votre meilleur ennemi ?

 

JPR : Je ne me connais que quelques ennemis dans l’exercice de mon métier : les fonctionnaires et les politiques qui veulent nous réguler sans connaître notre métier, et les prédateurs. Mais nous avons aussi de vrais amis, comme l’AMF qui a compris notre valeur ajoutée et les vrais Partenaires.