Immobilier : encore une spécificité allemande

Les restrictions sur le crédit habitat pèsent sur les prix de l’immobilier résidentiel.

En France, la hausse continue qui avait repris depuis la mi-2009 tout en se ralentissant progressivement au cours de l’année 2011, a fait place à une baisse modeste au dernier trimestre. La baisse devrait continuer en 2012 et 2013, selon les notaires de France.

En Espagne, la décroissance des prix des biens immobiliers entamée depuis le début 2008 se poursuit, avec une demande qui reste inférieure à l’offre. L’Espagne est le seul pays dont les prix soient inférieurs aux plus hauts enregistrés avant l’éclatement de la crise de fin 2008. Les niveaux observés fin 2011 sont proches de ceux de 2005.

Le marché de l’immobilier résidentiel allemand est à nouveau déphasé par rapport au reste de l’Europe. Alors que ce pays avait échappé à la bulle immobilière avant la crise, il connait depuis le deuxième semestre 2011 une hausse significative des prix, à des niveaux proches de la fin 2005. Cette hausse a été soutenue par une demande forte alors que l’offre a diminué en raison du recul de l’activité de construction de logements neufs.

Source : OEE