SCPI : vers une année record ?

La croissance des SCPI se poursuit. Pour Arnaud Dewachter, Délégué général de l’ASPIM, « 2011 pourrait constituer une nouvelle année record pour la collecte nette des SCPI, avec une progression de 60% des capitaux investis par les particuliers par rapport aux six premiers mois de l’exercice 2010 qui avait déjà atteint au total un niveau historique. Avec près d’un milliard € perçu en cette première moitié de 2011, les SCPI ont enregistré un niveau de collecte déjà supérieur à celui des années 2008 ou 2009».

Collecte nette

Au cours du premier semestre 2011, les SCPI ont collecté un total de 962 millions € (+60% par rapport aux six premiers mois de 2010). Cette performance est principalement à mettre au crédit des SCPI diversifiées (+ 135%). A noter que les SCPI Scellier ont encore collecté 66 millions € (- 38% par rapport au 1er semestre 2010), ce qui reste remarquable pour un produit de défiscalisation principalement vendu dans les derniers mois de l’année.

Il faut rappeler que la collecte nette des SCPI sur les 12 mois de l’année atteignait 874 millions € en 2008 et 869 millions € en 2009.

Marché secondaire

Avec 182 millions € de parts échangées, le marché secondaire des SCPI est en léger repli par rapport au premier semestre 2010 (- 5%) avec de fortes disparités entre les différentes catégories de fonds (+ 5% pour les diversifiées, - 70% pour les régionales).

Ces chiffres constituent un signe supplémentaire de l’attractivité des SCPI. Ce marché secondaire connaît une rareté relative de vendeurs, les porteurs restant très attachés à un « placement pierre » aussi compétitif sur le long terme.

Avec un montant de parts en attente de cession limité à seulement 0,14% du total de la capitalisation, le marché secondaire des SCPI ne connaît donc pas de problème de liquidité.

Capitalisation

Au 30 juin 2011, la capitalisation globale des SCPI atteint un niveau record de 23,444 milliards € (+ 5% par rapport au 31 décembre 2010). Cette progression est surtout due à la collecte du premier semestre (4,30 % de la capitalisation calculée au 31 décembre 2010).