Crédit immobilier : le point sur les taux

"Après plusieurs trimestres de hausse des taux de crédit immobilier, la stabilité l’emporte au 3ème trimestre 2011", constate, dans son dernier indicateur des taux*, l’Agence nationale d’information pour le logement (ANIL).

Cette statistique est calculée sur la base de prêts immobiliers accordés, sur 15 ans, par 9 établissements financiers français – en l’occurrence, Crédit Foncier, Caisse d’Épargne, La Banque Postale, Crédit Mutuel, Crédit Agricole SA, BNP Paribas, Crédit Immobilier de France, LCL Le Crédit Lyonnais et Cetelem.

Ainsi, entre les 2ème et 3ème trimestres 2011, les taux fixes se caractérisent-ils par une stagnation dans plus de la moitié de ces établissements, et même par une baisse dans un tiers d’entre eux. Ils s’échelonnent, hors assurance, entre 3,45 % et 5,15 %.

"Les conditions des prêts à taux fixe sont revenues à un niveau proche de celui du 4ème trimestre 2009", conclut l’ANIL.

D’ailleurs, en août, la plupart des banques partenaires de meilleurtaux.com ont décidé de laisser leurs taux inchangés : un peu plus de 69 % d’entre elles ont opté pour la stabilité, quelque 8 % ont procédé à des baisses de 0,17 % en moyenne, quand environ 22 % ont augmenté leurs taux, de 0,09 points de base en moyenne.

"En revanche, poursuit l’ANIL, les barèmes de prêts à taux variables s’élèvent, ce qui les rend moins attrayants."

Opinion partagée par meilleurtaux.com : "dans le contexte actuel, il n’est plus avantageux d’opter pour un taux variable, même plafonné ", explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques.

"Pour le mois de septembre, si la baisse de l’OAT 10 ans – taux des obligations assimilables du Trésor – se poursuit, les banques devraient être en mesure de proposer des taux réellement intéressants et profiter ainsi de ce mois traditionnellement favorable aux achats immobiliers", estime-t-on chez meilleurtaux.com.

*L’objet de l’indicateur des taux publié tous les 3 mois par l’ANIL est de suivre l’évolution de quelques prêts significatifs pour le marché du logement. Il ne s’agit pas d’un "essai comparatif" des établissements.

Source : Meilleurtaux.com