Immobilier : reprise ?

Toutes les estimations tablent sur un niveau de 550 000 transactions (environ) dans l’ancien à  la fin de l’année 2009 malgré le frémissement récent du marché. • Le reflux de la production bancaire se stabilise. L’année devrait se terminer autour de 90 Mds €. Les taux • Les taux des crédits habitats sont en net repli avec plus d’un -1,30% en un an : 5,40% en octobre 2008 sur 20 ans, pour 4,10% aujourd’hui. Les bonnes nouvelles • Compte tenu de la baisse conjuguée des prix et des taux sur le coût du crédit, la situation actuelle est équivalente à  celle de 2005 (période où les taux affichés étaient au plus bas historique, autour de 3,50% sur 15 ans). • Resolvabilisation des ménages : sur une base 100 en janvier 2007, 104 dossiers sont aujourd’hui finançables contre 79 il y a seulement 1 an, soit une augmentation des finançables de 31% ! La durée • La durée d’emprunt se stabilise à  20 ans. Néanmoins, il est intéressant de noter que certains établissements commencent à  réintroduire des produits sur 25 et surtout 30 ans. On peut donc s’attendre logiquement à  une nouvelle augmentation de cette durée moyenne. Les prix de demain • 2009 devrait enregistrer une baisse des prix de 10%. Pour 2010, on devrait assister à  un ajustement de la baisse des prix autour de -4%.