Défiscaliser avant la fin de l'année avec des produits immobilier "cœur de ville"...

Votre société Urban Premium est spécialisée dans l’investissement immobilier en centre-ville ? Comment se comporte l’immobilier dans ce secteur ?

Urban Investissement : Il existe une certaine disparité sur le territoire et tous les centres villes ne retiennent pas notre intérêt. Cependant, en menant une politique d’investissement rigoureuse, le cœur de ville offre de réels atouts

A titre d’illustration, sur le dernier trimestre, nos SCPI investissant uniquement en Centre-ville affichent un taux d’occupation de plus de 98 % sur les logements livrés.

La demande est soutenue lors des livraisons des nouveaux immeubles.

Les centres-villes français qui ont mené des politiques de revitalisation active se comportent donc bien et n’ont pas cessé d’afficher leur dynamisme et leur résistance.

Depuis 2008, dans certaines métropoles régionales, les prix restent orientés à la hausse alors que le contexte n’est pas tout fait le même sur les marchés financiers.

Plus que jamais, l’immobilier et particulièrement l’immobilier en centre-ville conserve son caractère de valeur refuge dans l’esprit des investisseurs.

Nous avions déjà abordé le sujet de votre SCPI Pinel ? Ou en est votre SCPI Vitalim ?

UI : La collecte est actuellement en cours.

La date limite de réception des souscriptions est fixée le 31 décembre 2015, pour bénéficier d’un effet fiscal dès 2015.

Nous avons un intérêt marqué des investisseurs sur ce véhicule innovant ; nous avons d’ailleurs reçu un prix cette année sur le sujet de l’innovation.

Cette SCPI Vitalim investira essentiellement en dans les centres-villes dynamiques, tant sur des immeubles anciens d’habitation ou en VEFA, que sur des immeubles de bureaux que nous transformerons en habitation.

Les premières acquisitions se feront à Bordeaux et à Nancy par exemple.

La collecte va s’accélérer dans les prochaines semaines, la pierre papier prenant le relais de l’immobilier direct en fin d’année.

Un mot sur vos autres SCPI ? Quoi de neuf en Malraux et Déficit foncier ?

UI : Urban Prestigimmo 2, notre SCPI éligible au dispositif Malraux a ouvert sa deuxième augmentation de capital après 3 acquisitions de qualité à Bordeaux , Versailles en loi VIR et Montauban.

Nous poursuivons les investissements avec un très bel immeuble à Colmar et d’autres en cours d’analyse.

La réduction d’impôts liée au Malraux étant hors niches fiscales et atteignant 18 % l’année de la souscription, cette SCPI s’installe dans le marché et la demande est soutenue.

Quant à notre SCPI de Déficit Foncier : Urban Pierre 3 connait toujours autant d’engouement.

Véritable outil collectif pour les investisseurs ayant des bénéfices fonciers, nos partenaires maitrisent de mieux en mieux cette solution fiscale appréciée des investisseurs.

Le portefeuille 2015 se construit, et une petite douzaine d’immeubles est en analyse, dans des villes comme Lille, Toulouse ou encore Toulon.

Que peut-on vous souhaiter pour cette fin d’année ?

UI : Souhaitons pour tous un peu de sérénité et de fraternité.

Sur le plan professionnel, nous avons à cœur d’accompagner nos partenaires le mieux possible et leur apporter des solutions efficaces fiscalement mais également une dimension patrimoniale dans leur investissement difficile à trouver ailleurs qu’en centre-ville.

Il reste quelques semaines pour souscrire, nous sommes concentrés sur la collecte qui s’accélère.

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