L’investissement dans une résidence Services Seniors pourrait apporter une bonne diversification dans un patrimoine…

Christophe Peyre

H24 Finance : Il y a un l’intérêt grandissant des particuliers pour l’investissement dans les Résidences Services Seniors non médicalisées. Comment l’expliquez-vous ?

Christophe Peyre : Selon les données de l’INSEE, nous assisterons à une hausse de plus de 50% du nombre de seniors d’ici 2035. Or aujourd’hui, la qualité de vie des seniors s’est aussi grandement améliorée et ces derniers restent autonomes de plus en plus longtemps. Le problème principal réside dans leur logement qui est généralement une maison de famille, souvent inadaptée que ce soit en termes d’espace, d’agencement ou même de lieu. La nécessité de logements pensés pour répondre aux besoins de cette population est donc en pleine expansion et répond à une demande qui permet de maintenir les personnes à domicile et actifs.

Chez A Plus Finance, nous avons identifié très tôt les opportunités du secteur des Résidences Services Seniors non médicalisées - depuis 2012 - ce qui fait de nous des pionniers en la matière.

H24 Finance : Que représentent les Résidences Services Seniors non médicalisées pour l’activité d’A Plus Finance aujourd’hui ?

Christophe Peyre : A Plus Finance gère désormais un portefeuille de près de 225 millions d’euros (Résidences Services Seniors uniquement), dédiés tant aux particuliers qu’aux institutionnels au travers de ses différents véhicules.

Après le succès de nos fonds réservés aux institutionnels, nous avons lancé en 2016 le tout premier OPCI grand public sur cette thématique, Silver Generation, pour le compte duquel nous avons annoncé début septembre une nouvelle acquisition dans une Résidence Services Seniors à Saint-Raphaël. Nous constatons un intérêt fort des investisseurs particuliers pour cette classe d’actifs.

H24 Finance : Quels sont les avantages de l’OPCI grand public Silver Generation ?

Christophe Peyre : Lancé en 2016, il s’agit du premier OPCI entièrement dédié à l’investissement dans les Résidences Services Seniors non médicalisées permettant à ses souscripteurs de bénéficier du régime fiscal du Loueur Meublé (LMNP ou LMP).

En souscrivant en compte-titre, ils peuvent alors bénéficier du système d’amortissement propre au régime du LMNP ou LMP pour leurs revenus provenant de la location et ce, sans procéder à l’achat en direct d’immobilier physique. Les revenus distribués sont ainsi tout, ou majoritairement, exonérés d’impôts, en contrepartie d’un risque de perte en capital, comme tout placement immobilier.

Du côté de la gestion, notre position de leader sur le secteur des Résidences Services Seniors nous permet de nous entourer d’acteurs de confiance avec qui nous avons des relations historiques et d’investir dans des actifs de grande qualité répondant parfaitement aux attentes de nos investisseurs.




H24 Finance : Quelques rappels qui pourraient intéresser les conseillers sur les commissions et la structure de frais de l’OPCI Silver Generation ?

 

Christophe Peyre : L’OPCI présente une commission de souscription de 8,8%, dont 2,8% acquis au fonds permettant d’honorer les frais de notaire et les commissions de mouvements, et le complément permettant de rémunérer les distributeurs.

En termes de frais de gestion, l’OPCI présente un taux annuel maximum de 1,50%TTC qui couvre l’ensemble des coûts liés à la gestion et aussi la rémunération de nos distributeurs.

Pour en savoir plus sur l'OPCI Silver Generation, cliquez ici.