Immobilier/Défiscalisation : ce qu'il est encore possible de faire en 2016...

Thomas Ducerf, Directeur du Développement d'Urban Premium

Il reste quelques semaines pour souscrire à vos SCPI, pourquoi en profiter en 2016 ?

Thomas Ducerf : Le mois de décembre est traditionnellement le mois durant lequel les professionnels de la gestion de patrimoine procèdent aux derniers ajustements de stratégie patrimoniale pour le compte de leurs clients.

L’immobilier est souvent un axe majeur de leurs stratégies et le véhicule SCPI s’impose comme le véhicule le plus adapté dans les derniers jours de l’année.

Par sa simplicité et sa rapidité de souscription au capital, notre gamme de SCPI Cœur de Ville permet à nos partenaires de continuer de travailler la fiscalité 2016 via les dispositifs Malraux, Pinel et Déficit Foncier.

Quelle est la stratégie d'acquisition sur vos SCPI ?

TD : Le centre-ville est notre ADN et nous plaçons au cœur de cette stratégie, l’actif immobilier. Sa qualité architecturale, son emplacement et les travaux à réaliser constituent les principes de la création de valeur.

Les SCPI de la gamme Cœur de Ville placent le sous-jacent immobilier au cœur de la stratégie ; le mécanisme fiscal ne vient qu’ensuite répondre à la situation patrimoniale du client.

Cette stratégie « cœur de ville » repose sur 3 piliers :

• La fiscalité : est-ce intéressant ou non ? Cela dépend de la situation du client

• La vie de la SCPI : notamment le niveau, la pérennité et la volatilité du rendement locatif

• Le potentiel de revalorisation des actifs immobiliers : c’est-à-dire le rendement en capital

H24 : Dans le contexte actuel, quelles solutions proposez-vous ?

TD : La SCPI Malraux est un fond qui collecte plus significativement en décembre. Cette SCPI offre une réduction d’impôts de 18 % de la souscription, sur les revenus 2016 et ceci hors niches fiscales.

Nous étudions actuellement des immeubles situés à Nîmes, Bayonne et Nancy pour cette SCPI Urban Prestigimmo n°3.

A noter que nous envisageons de réaliser 50% des acquisitions en loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).

Concernant le dispositif Pinel, celui-ci est un succès confirmé en 2016.

Notre SCPI Urban Vitalim est la seule du marché à proposer du Pinel rénové en centre-ville, associé à une réduction d’impôts de 21% du montant de la souscription sur 12 ans.

Cette SCPI est différenciante et les premières acquisitions sont en ligne avec notre politique d’investissement, comme l’immeuble de Bordeaux bientôt livré d’ailleurs.
Nous analysons des immeubles à Lille, à Toulon et à Caen quoi pourraient constituer les prochaines acquisitions.

Enfin, concernant le Déficit Foncier, la SCPI Urban Pierre n°3 a déjà collecté plus de 40 millions d’euros et a acheté 10 immeubles en cœur de ville notamment à Toulouse, Toulon, Rouen, Garches.

Les souscriptions seront clôturées le 28 décembre, sauf clôture anticipées pour cette SCPI.

Pour illustrer la stratégie d’Urban Premium, nous vous proposons de vous plonger sur une rénovation en cours avec cette vidéo, cliquez ici, cliquez ici

Pour en savoir plus sur les SCPI Urban Premium, cliquez ici